郑州房地产开发企业财务疑难账务处理详解财务外包咨询

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房地产企业现在普遍不景气，房子不好卖。有很多小一点的房地产公司都破产清算的状态

甚至大一些的房地产企业也在大幅度减员，房地产企业针对疑难问题其时可以选择财务外包，这样不用稳定的支付财务薪资，有需要监时合作，即满足房地产企业对财务的需求，也降低了财务成本。

房地产会计的账务处理简介：

房地产开发的成本和产品，与其他行业不同。

成本方面专设 开发成本科目，二级设土地出让金，三通一平，利息费用，工资，等等

产品存货专设 开发产品科目

几个比较特殊的地方：土地的入账，开发成本-土地出让金，不能入无形资产

借款利息，用于开发项目的，记开发成本-利息，不入财务费用

税务方面主要涉及营业税，及其附加税，并且大多按照预收账款来算

完工，将开发成本转入开发产品，完成销售时，将预收账款转入营业收入，同时结转开发产品

房地产企业的财务风险主要有哪些

(一)资产负债率大导致风险较大

　　房地产企业前期往往是负债开发，并且投资大。企业的***来源有自有***、预收房屋款、银行借款，其中自有资***较少，主要是依靠银行借款。

　　(二)通货膨胀风险

　　当通货膨胀大幅度上升时，会引起各种建筑材料成本上升，以及管理费用和劳动力成本的上升，增加房地产商品的开发成本。

　　(三)利率变动风险

　　利率变动对负债经营的房地产企业影响非常大，银行贷款利率提高，导致企业负债成本增加，预期***相应减少。同时，投资者的购买欲降低，整个房地产市场一方面成本增加，另一方面需求降低，无疑给房地产企业带来损失。

　　(四)再筹资风险

　　有些企业由于资产负债率过高，企业对债权人的保证程度降低，企业从货币市场筹资的难度加大。因此企业主要依靠银行借款，而银行采取一些列的通货紧缩货币政策，使企业筹资难度加大。一些较小的企业或者集团子公司甚至主要从母公司借款，受母公司财务效益影响，一旦母公司***供应不足，子公司面临筹不到***的风险。

　　(五)税率变动风险

　　房地产企业涉及营业税、城建税、教育费附加、印花税、车船使用税、房产税、土地使用税、企业所得税、土地增值税、契税、个人所得税等，在投资、开发、经营过程中税率的提高，将导致企业成本费用增加，预期***减少。